Se voc\u00ea n\u00e3o conhecia os esse mercado, conhe\u00e7a agora os fundos imobili\u00e1rios e aprenda como come\u00e7ar a investir.<\/p>\r\n
\r\n\r\n<\/p>\r\n \r\n\r\n<\/p>\r\n Os Fundos de Investimento Imobili\u00e1rio, conhecidos por muitos investidores como \u201cFIIs\u201d, s\u00e3o uma das muitas classes de ativos de renda vari\u00e1vel que qualquer um pode investir com pouco dinheiro.<\/p>\r\n O fundo imobili\u00e1rio re\u00fane cotistas para investir em diversos ativos do mercado imobili\u00e1rio, e a melhor parte: em muitos fundos voc\u00ea pode se tornar cotista com menos de 10 reais e come\u00e7ar a receber rendimentos r\u00e1pido!\u00a0<\/p>\r\n \r\n\r\n<\/p>\r\n Em outras palavras, ao adquirir cotas de um fundo imobili\u00e1rio voc\u00ea se torna um dos muitos \u201cdonos\u201d desse im\u00f3vel, recebendo rendimentos dos alugu\u00e9is que empresas e institui\u00e7\u00f5es pagam.<\/p>\r\n \u00c9 como se voc\u00ea fosse dono de uma parte de um galp\u00e3o log\u00edstico, por exemplo, e alugasse para empresas e institui\u00e7\u00f5es do mercado financeiro.\u00a0\u00a0<\/p>\r\n \r\n\r\n<\/p>\r\n \r\n\r\n<\/p>\r\n Antes de come\u00e7ar a de fato investir \u00e9 preciso entender alguns conceitos b\u00e1sicos sobre como funcionam os fundos imobili\u00e1rios e quais s\u00e3o os tipos de fundos imobili\u00e1rios que existem.<\/p>\r\n \r\n\r\n<\/p>\r\n \r\n\r\n<\/p>\r\n Ticker \u00e9 um c\u00f3digo usado na bolsa de valores que os investidores usam para saber qual ativo eles est\u00e3o negociando. \u00c9 como se fosse uma abrevia\u00e7\u00e3o do nome de um ativo espec\u00edfico e \u00e9 um dos primeiros passos que voc\u00ea precisa entender antes de come\u00e7ar a investir em FIIs.\u00a0<\/p>\r\n \r\n\r\n<\/p>\r\n Voc\u00ea vai encontrar esse c\u00f3digo na bolsa com 4 letras mai\u00fasculas seguidas pelo n\u00famero 11 (XXXX11), por exemplo, o c\u00f3digo do \u201cFundo Invest Imobiliario FII Btg Pactual Fundo Fundos\u201d \u00e9 BCFF11 e do \u201cAlianza Trust Renda Imobiliaria Fundo Investimento Imobiliario\u201d \u00e9 ALZR11.\u00a0<\/p>\r\n \r\n\r\n<\/p>\r\n \r\n\r\n<\/p>\r\n Uma das coisas que mais chamam aten\u00e7\u00e3o daqueles novos investidores em FIIs s\u00e3o os rendimentos que os cotistas recebem.<\/p>\r\n \r\n\r\n<\/p>\r\n A instru\u00e7\u00e3o 472\/2008 da CVM determina que os fundos imobili\u00e1rios devem distribuir pelo menos 95% do resultado financeiro l\u00edquido acumulado. Ou seja, quase todo o lucro que esses FIIs recebem provenientes dos alugu\u00e9is vai para o bolso dos cotistas.\u00a0<\/p>\r\n \r\n\r\n<\/p>\r\n Esses rendimentos tamb\u00e9m s\u00e3o chamados de dividendos e s\u00e3o a parte do lucro l\u00edquido que uma empresa\/institui\u00e7\u00e3o paga ao seu acionista. O indicador do mercado financeiro que mede a quantidade de dividendos que voc\u00ea vai receber do fundo imobili\u00e1rio \u00e9 o dividend yield (DY). <\/em>Ele funciona basicamente assim:\u00a0<\/p>\r\n \r\n\r\n<\/p>\r\n Se uma cota de um fundo imobili\u00e1rio custa R$ 10,00 e ele pagou um provento de R$ 1,00 nos \u00faltimos 12 meses por cota, isso significa que o dividend yield<\/em> desse fundo \u00e9 de (10,00 \/ 1,00), ou seja, 10%.\u00a0\u00a0<\/p>\r\n \r\n\r\n<\/p>\r\n Caso voc\u00ea investisse 10 mil reais nesse fundo, voc\u00ea teria ganho mil reais em forma de proventos.\u00a0<\/p>\r\n \r\n\r\n<\/p>\r\n \r\n\r\n<\/p>\r\n Agora que voc\u00ea entendeu como que um Fii \u00e9 negociado e como ele distribui seus proventos, voc\u00ea precisa entender como eles s\u00e3o categorizados, e podem ser em 3 tipos:\u00a0<\/p>\r\n \r\n\r\n<\/p>\r\n Tamb\u00e9m conhecidos como fundos de receb\u00edveis, esse tipo de fundo n\u00e3o investe em im\u00f3veis em si, mas sim em t\u00edtulos do mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\r\n Assim como voc\u00ea pode encontrar t\u00edtulos como letras de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio (LCI), tamb\u00e9m pode encontrar certificados de receb\u00edveis imobili\u00e1rios (CRI), letras hipotec\u00e1rias (LH), cotas de outros fundos imobili\u00e1rios, certificados de potencial adicional de constru\u00e7\u00e3o (CEPAC), cotas de fundos de investimento em direitos credit\u00f3rios (FIDC), e valores mobili\u00e1rios (como a\u00e7\u00f5es) de emissores com atividades preponderantes permitidas aos fundos imobili\u00e1rios.\u00a0<\/p>\r\n \r\n\r\n<\/p>\r\n Esses s\u00e3o os tipos de fundos que literalmente investem em im\u00f3veis e receber seus rendimentos diretamente de alugu\u00e9is.<\/p>\r\n Se voc\u00ea \u00e9 um investidor que busca investir em fundos imobili\u00e1rios focados em investimento em im\u00f3veis, esse \u00e9 o tipo de fundo que voc\u00ea deveria ter em sua carteira.<\/p>\r\n Em cada fundo voc\u00ea vai encontrar im\u00f3veis diferentes, em regi\u00f5es diferentes e de setores diferentes, como escrit\u00f3rios, galp\u00f5es log\u00edsticos, hot\u00e9is, shopping centers, hospitais entre outros.\u00a0\u00a0<\/p>\r\n \r\n\r\n<\/p>\r\n Tamb\u00e9m conhecidos como Fofs, esses s\u00e3o os fundos imobili\u00e1rios que investem em outros fundos.<\/p>\r\n Esse Fii vai ter em sua carteira tanto fundos de papel como fundos de tijolo. Pra quem deseja uma carteira bem diversificada em fundos imobili\u00e1rios, os fundos de fundos podem ser uma op\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/p>\r\n \r\n\r\n<\/p>\r\n \r\n\r\n<\/p>\r\n O investimento em fundos imobili\u00e1rios tem uma s\u00e9rie de vantagens comparada a outros tipos de investimento e que podem fazer sua renda passiva aumentar diluindo o risco do seu patrim\u00f4nio. Entre as vantagens dos fundos imobili\u00e1rios temos:\u00a0 \r\n\r\n<\/p>\r\n Muitos fundos imobili\u00e1rios escolhem bons inquilinos para alugarem seus im\u00f3veis, ou seja, voc\u00ea n\u00e3o vai ser inquilino daquela pessoa chata que n\u00e3o vai pagar seu rendimento em dia ou que vai deteriorar o seu im\u00f3vel, voc\u00ea pode ter como inquilino grandes empresas e contar com gest\u00e3o profissional desse fundo.\u00a0<\/p>\r\n \r\n\r\n<\/p>\r\n Fizemos o c\u00e1lculo comparando a volatilidade do IFIX <\/em><\/strong>(\u00edndice de uma carteira hipot\u00e9tica de fundos imobili\u00e1rios) e provamos que a volatilidade do IFIX desde 2013 foi bem menor do que a do Ibovespa <\/em><\/strong>(\u00edndice de uma carteira hipot\u00e9tica das a\u00e7\u00f5es brasileiras).<\/p>\r\n De acordo com a an\u00e1lise, a volatilidade do IFIX foi de 32% enquanto a do Ibovespa no mesmo per\u00edodo foi de 93%.\u00a0\u00a0<\/p>\r\n \r\n\r\n<\/p>\r\n O n\u00famero de investidores no mercado de fundos imobili\u00e1rios vem crescendo exponencialmente desde 2016. Segue a tabela com o n\u00famero de investidores em FIIs em dezembro de cada ano:\u00a0<\/p>\r\n \r\n\r\n<\/p>\r\nO QUE S\u00c3O FUNDOS IMOBILI\u00c1RIOS?<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0<\/strong>\u00a0<\/em><\/h3>\r\n
COMO FUNCIONAM E QUAIS S\u00c3O OS TIPOS DE FUNDOS IMOBILI\u00c1RIOS?<\/strong>\u00a0\u00a0<\/strong><\/em><\/h3>\r\n
O QUE \u00c9 TICKER DE UM FUNDO IMOBILI\u00c1RIO?<\/em><\/strong><\/h3>\r\n
COMO FUNCIONA O RENDIMENTOS DOS FIIS?<\/em>\u00a0<\/strong><\/h3>\r\n
QUAIS S\u00c3O OS TIPOS DE FUNDOS IMOBILI\u00c1RIOS?<\/strong>\u00a0<\/em><\/h3>\r\n
Fundos de Papel: <\/em><\/strong><\/h4>\r\n
Fundos de Tijolo: <\/em><\/strong><\/h4>\r\n
Fundos de Fundos: <\/em><\/strong><\/h4>\r\n
QUAIS AS VANTAGENS DE INVESTIR EM FUNDOS IMOBILI\u00c1RIOS?<\/strong>\u00a0<\/em><\/h3>\r\n
\u00a0<\/p>\r\nSeguran\u00e7a<\/em><\/strong>:<\/h4>\r\n
Volatilidade<\/em><\/strong>:<\/h4>\r\n
Mercado crescente: <\/em><\/strong><\/h4>\r\n
![\"tabela-regressiva-IR\"](\"https:\/\/www.oprimorico.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/tabela-regressiva-imposto-renda-300x95.png\")
<\/p>\r\n