{"id":1611,"date":"2022-12-05T10:10:04","date_gmt":"2022-12-05T13:10:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.oprimorico.com.br\/?p=1611"},"modified":"2022-12-05T10:22:30","modified_gmt":"2022-12-05T13:22:30","slug":"fundos-imobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.oprimorico.com.br\/thiago.nigro\/uncategorized\/fundos-imobiliarios\/","title":{"rendered":"FUNDOS IMOBILI\u00c1RIOS | COMO ESCOLHER E QUAIS INDICADORES ANALISAR\u00a0"},"content":{"rendered":"\r\n\r\n\r\n
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Nos \u00faltimos anos a procura de brasileiros por fundos imobili\u00e1rios foi enorme, com o n\u00famero de investidores subindo mais de 1500% entre 2016 e 2022 – segundo a Anbima.<\/p>\r\n

Grande parte desses investidores novos na bolsa tem como objetivo criar uma renda passiva recorrente, obter uma renda extra e at\u00e9 mesmo se aposentar desses investimentos mensais.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Pra que isso seja poss\u00edvel, voc\u00ea precisa entender o porqu\u00ea de investir em fundos imobili\u00e1rios, seus principais indicadores, vantagens, desvantagens e como escolher os fundos ideais pra sua carteira de investimentos.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

POR QUE INVESTIR EM FUNDOS IMOBILI\u00c1RIOS?<\/em><\/strong><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Poucos sabem, mas essa classe de ativos tem uma s\u00e9rie de vantagens que outros investimentos n\u00e3o t\u00eam. Separei algumas delas pra te ajudar a entender se esse tipo de investimento faz sentido para voc\u00ea:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Seguran\u00e7a<\/em><\/strong>:<\/h3>\r\n

Os grandes fundos imobili\u00e1rios sabem escolher seus inquilinos. Muitos desses tem como locat\u00e1rios grandes empresas e contam com uma gest\u00e3o profissional, aumentando o n\u00edvel de seguran\u00e7a e diminuindo o risco do fundo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Volatilidade<\/em><\/strong>:<\/h3>\r\n

Os fundos imobili\u00e1rios fazem parte da renda vari\u00e1vel, seus rendimentos e pre\u00e7o das cotas varia com o tempo, por\u00e9m, se comparados as a\u00e7\u00f5es, podemos notar que os fundos imobili\u00e1rios s\u00e3o menos vol\u00e1teis, garantindo assim uma maior aten\u00e7\u00e3o daqueles investidores que n\u00e3o curtem altas oscila\u00e7\u00f5es do mercado.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Mercado crescente: <\/em><\/strong><\/h3>\r\n

O n\u00famero de investidores no mercado de fundos imobili\u00e1rios vem crescendo exponencialmente desde 2016. \u00c9 uma categoria de investimentos que prov\u00e9m uma renda passiva (muitas vezes mensal) para o investidor.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Baixo Custo<\/em><\/strong>:<\/h3>\r\n

Alguns fundos imobili\u00e1rios s\u00e3o cotados a menos de R$ 10,00. A grande maioria pode ser encontrada por volta de cotas valendo R$ 100,00 \u2013 ou seja – um valor bem abaixo da compra de um im\u00f3vel f\u00edsico.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Diversifica\u00e7\u00e3o nos FIIs<\/em><\/strong>:<\/h3>\r\n

Com pouco dinheiro voc\u00ea j\u00e1 pode comprar alguns fundos imobili\u00e1rios e diversificar n\u00e3o somente a quantidade de FIIs na sua carteira, mas principalmente a quantidade de im\u00f3veis que voc\u00ea ser\u00e1 cotista, protegendo o seu patrim\u00f4nio de eventuais problemas.<\/p>\r\n

Veja o caso do ALZR11: ao investir nesse fundo de tijolo, voc\u00ea est\u00e1 comprando uma parte de cada um desses im\u00f3veis:\u00a0<\/p>\r\n

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\"FIIs-ALZR11\"<\/p>\r\n

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Praticidade: <\/em><\/strong><\/h3>\r\n

Ao contr\u00e1rio do investimento tradicional em im\u00f3veis, basta baixar o aplicativo de uma corretora, selecionar o fundo que deseja e voc\u00ea j\u00e1 pode receber proventos sem se preocupar com o excesso de burocracia do mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Liquidez<\/em><\/strong>:<\/h3>\r\n

Com o n\u00famero de investidores subindo, a liquidez se tornou ainda maior, ou seja, dependendo o fundo que voc\u00ea invista, voc\u00ea n\u00e3o ter\u00e1 grandes dificuldades de vender a sua cota.<\/p>\r\n

No caso de im\u00f3veis f\u00edsicos, o seu im\u00f3vel pode ficar muito tempo sem ser vendido, mantendo a liquidez do investimento baixa.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Altos rendimentos<\/em><\/strong>:<\/h3>\r\n

Muitos fundos imobili\u00e1rios pagam dividendos em torno de 6%, 9%, 12% e at\u00e9 mais do que isso, sem contar com a poss\u00edvel valoriza\u00e7\u00e3o a longo prazo que a cota do fundo pode ter. Isso gera uma renda passiva constante e que na maior parte dos fundos \u00e9 paga mensalmente para os cotistas.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Impostos<\/em><\/strong>:<\/h3>\r\n

Os proventos recebidos dos fundos imobili\u00e1rios s\u00e3o isentos de imposto de renda, ou seja, voc\u00ea n\u00e3o precisa pagar impostos ao governo ao receber dividendos (lembrando que ainda \u00e9 preciso declarar esses rendimentos e no caso de venda do seu fundo, o ganho obtido com dever\u00e1 ser tributado \u00e0 al\u00edquota de 20%)<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

QUAIS OS MELHORES INDICADORES PARA ESCOLHER FUNDOS IMOBILI\u00c1RIOS?<\/strong>\u00a0\u00a0<\/em><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Em qualquer investimento, estudar e se preparar antes de investir te ajuda a mitigar o risco da sua carteira – em fundos imobili\u00e1rios n\u00e3o \u00e9 diferente. Para isso, o investidor deve demandar um pouco do seu tempo para estudar os principais indicadores dos Fiis.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Se voc\u00ea n\u00e3o quer ter o \u201ctrabalho\u201d de escolher os seus fundos imobili\u00e1rios, a Spiti<\/a> <\/strong>\u00e9 uma casa de an\u00e1lise totalmente independente que tem relat\u00f3rios sobre fundos imobili\u00e1rios, a\u00e7\u00f5es<\/a> brasileiras, a\u00e7\u00f5es internacionais e renda fixa. Al\u00e9m disso, nossos analistas recomendam os ativos ideais para uma carteira de investimento de longo prazo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Se o seu objetivo \u00e9 viver de renda passiva, construir um bom patrim\u00f4nio e se aposentar com qualidade e sem a dor de cabe\u00e7a de ter que estudar o mercado, a Spiti<\/a> <\/strong>pode te ajudar nisso \ud83d\ude09<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

INDICADORES DE FIIs<\/em><\/strong><\/h2>\r\n

Pra quem n\u00e3o tem nenhum conhecimento sobre fundos imobili\u00e1rios, \u00e9 importante conhecer alguns dos principais indicadores dos FIIs:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n