{"id":1565,"date":"2022-11-30T08:47:37","date_gmt":"2022-11-30T11:47:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.oprimorico.com.br\/?p=1565"},"modified":"2022-12-02T11:15:39","modified_gmt":"2022-12-02T14:15:39","slug":"xfix11-como-investir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.oprimorico.com.br\/thiago.nigro\/investir-melhor\/xfix11-como-investir\/","title":{"rendered":"XFIX11 | O que \u00e9, como investir e como ganhar dinheiro?"},"content":{"rendered":"\r\n<p><em>O XFIX11 \u00e9 um ativo que ajuda o investidor iniciante a ter uma exposi\u00e7\u00e3o num dos mercados mais queridinhos dos brasileiros &#8211; o mercado imobili\u00e1rio. Por conta disso, o n\u00famero de investidores iniciantes no mercado de fundos imobili\u00e1rios tem crescido cada vez mais. Se voc\u00ea \u00e9 um daqueles investidores que n\u00e3o sabem por onde come\u00e7ar ou n\u00e3o sabem como escolher o melhor Fii, talvez fa\u00e7a sentido conhecer o XFIX11.<\/em><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><\/figure>\r\n<h2><em><strong>O QUE \u00c9 XFIX11?<\/strong>\u00a0<\/em><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>O XFIX11 \u00e9 o primeiro ETF Imobili\u00e1rio do Brasil, ou seja, \u00e9 um ETF que replica o IFIX, \u00cdndice de Fundos de Investimentos Imobili\u00e1rios dispon\u00edvel na B3, bolsa de valores do Brasil.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Antes de mais nada, o que \u00e9 um ETF?<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>ETF \u00e9 a sigla para Exchange Traded Funds. S\u00e3o Fundos de Investimento que seguem algum \u00edndice como refer\u00eancia, como, por exemplo, o Ibovespa, o S&amp;P 500, a Nasdaq entre outras.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Se voc\u00ea investe em um ETF, \u00e9 como se basicamente comprasse um \u201cpacotinho\u201d de a\u00e7\u00f5es de uma bolsa de valores. Por exemplo, o BOVA11 \u00e9 um ETF que replica o \u00edndice Ibovespa \u2013 nesse caso, voc\u00ea investiria em a\u00e7\u00f5es como Petrobras, Vale, Ita\u00fa, Weg, Ambev etc.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Com o XFIX11 \u00e9 a mesma coisa, mas com fundos imobili\u00e1rios.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2><em><strong>COMO FUNCIONA O XFIX11?<\/strong>\u00a0<\/em><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Assim como em diversos ETFs, ao investir em uma cota voc\u00ea est\u00e1 exposto a diversos fundos imobili\u00e1rios, mitigando o risco da sua carteira de investimentos.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Ao inv\u00e9s de escolher o fundo imobili\u00e1rio que voc\u00ea deseja, investindo no XFIX11 voc\u00ea agora tem exposi\u00e7\u00e3o a v\u00e1rios fundos do mercado.<\/p>\r\n<h3>Fundos do XFIX11:<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul>\r\n<li>KNIP11 (Kinea \u00cdndice de Pre\u00e7os);\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>KNRI11 (Kinea Renda Imobili\u00e1ria);\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>KNCR11 (Kinea Rendimentos Imobili\u00e1rios);\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>HGLG11 (CSHG Log\u00edstica)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>XPLG11 (XP Log)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>IRDM11 (Iridium Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>MXRF11 (Maxi Renda)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>BCFF11 (BTG Pactual Fundo de Fundos)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>HGRU11 (CSHG Renda Urbana)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>BRCR11 (BTG Pactual Corporate Office)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>HFOF11 (Hedge Top FOFII 3)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>HGBS11 (Hedge Brasil Shopping)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>XPML11 (XP Malls FII)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>JSRE11 (JS Real Estate Multigest\u00e3o)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>BBPO11 (BB Progressivo II)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>CPTS11 (Capitania Securities II)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>VILG11 (Vinci Log\u00edstica)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>HGRE11 (CSHG Real Estate)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>BRCO11 (Bresco Log\u00edstica)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>VISC11 (Vinci Shopping Centers)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>BTLG11 (BTG Pactual Log\u00edstica)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>RECR11 (REC Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>HSML11 (HSI Mall)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>LVBI11 (VBI Log\u00edstico)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>HGCR11 (CSHG Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>HCTR11 (Hectare CE FII)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>GTWR11 (Green Towers)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>KNHY11 (Kinea High Yield CRI)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>RBVA11 (Rio Bravo Renda Varejo)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>RBRF11 (RBR Alpha Multiestrat\u00e9gia Real Estate)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>VRTA11 (Fator Verita)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>RBRP11 (RBR Properties)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>GGRC11 (GGR Covepi Renda)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>ABCP11 (Grand Plaza Shopping)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>TGAR11 (TG Ativo Real)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>PVBI11 (VBI Prime Properties)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>MCCI11 (Mau\u00e1 Capital Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>RECT11 (UBS (BR) Office)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>VINO11 (Vinci Offices)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>MGFF11 (Mogno Fundo de Fundos)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>RBRR11 (RBR Rendimento High Grade)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>XPIN11 (XP Industrial)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>MALL11 (Malls Brasil Plural)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>HABT11 (Habitat II FII)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>XPCI11 (XP Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>SDIL11 (SDI Log\u00edstica Rio)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>VCJR11 (Vectis Juros Real)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>MFII11 (M\u00e9rito Desenvolvimento Imobili\u00e1rio)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>TRXF11 (TRX Real Estate)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>CVBI11 (VBI CRI)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>RCRB11 (Rio Bravo Renda Corporativa)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>ALZR11 (Alianza Trust Renda Imobili\u00e1ria)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>SARE11 (Santander Renda de Alugueis)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>XPPR11 (XP Proprieties)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>BCRI11 (Banestes Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>BARI11 (Barigui Rendimento Imobili\u00e1rios I)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>PATL11 (P\u00e1tria Log\u00edstica)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>BTCR11 (BTG Pactual Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>VGIR11 (Valora RE III)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>KFOF11 (Kinea FII)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>XPSF11 (XP Selection Fundo de Fundos)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>VGIP11 (Valora CRI \u00cdndice de Pre\u00e7o)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>BCIA11 (Bradesco Carteira Imobili\u00e1ria Ativa)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>HGPO11 (CSHG Prime Offices)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>FIIB11 (Industrial do Brasil)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>OUJP11 (OURINVEST JPP)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>BPFF11 (Brasil Plural Absoluto Fundo de Fundos)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>TEPP11 (Tellus Properties)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>CPFF11 (Capitania Reit FoF)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>RBED11 (Rio Bravo Renda Educacional)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>BBFI11B (BB Progressivo)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>TORD11 (Tordesilhas EI FII)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>QAGR11 (Quasar Agro)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>HGFF11 (CSHG Imobili\u00e1rio FOF)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>SADI11 (Santander Papeis Imobili\u00e1rios CDI)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>RBFF11 (Rio Bravo IFIX)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>PATC11 (P\u00e1tria Edif\u00edcios Corporativos)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>VTLT11 (Votorantim Log\u00edstica)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>PLCR11 (Plural Receb\u00edveis)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>FLMA11 (Continental Square Faria Lima)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>OULG11 (Ourinvest Logistica)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>RNGO11 (Rio Negro)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>FIGS11 (General Shopping Ativo e Renda)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>SPTW11 (SP Downtown)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>RVBI11 (VBI REITS FOF)\r\n\r\n<\/li>\r\n<li>HTMX11 (Hotel Maxinvest)<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Como o ETF replica um \u00edndice, esses fundos imobili\u00e1rios podem (e muito provavelmente v\u00e3o) mudar com o tempo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Portanto, ao inv\u00e9s de voc\u00ea precisar desembolsar uma boa grana para investir em todos esses fundos imobili\u00e1rios, com apenas R$ 10,00 \/ R$ 15,00 voc\u00ea j\u00e1 est\u00e1 investindo no mercado imobili\u00e1rio brasileiro.<\/p>\r\n<p>Se voc\u00ea quer aprender <strong>NA PR\u00c1TICA<\/strong> como investir por meio de um ETF, d\u00e1 uma olhada nesse v\u00eddeo onde eu invisto nas 500 maiores empresas dos Estados Unidos:<\/p>\r\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"INVESTI R$ 1.814,70 NO IVVB11! Como investir nas 500 maiores a\u00e7\u00f5es dos EUA com pouco dinheiro!\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/LGaEZaBm0s0?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\r\n<p>&nbsp;<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2><em><strong>VANTAGENS E DESVANTAGENS DO XFIX11\u00a0<\/strong><\/em><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Assim como em quase tudo na vida, investir em fundos imobili\u00e1rios por meio de um ETF tem suas vantagens e desvantagens.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul>\r\n<li>\r\n<h3><strong>Principais vantagens:<\/strong><\/h3>\r\n<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<h4><strong>&#8211; Diversifica\u00e7\u00e3o:<\/strong><\/h4>\r\n<p>Por conta da sua exposi\u00e7\u00e3o a v\u00e1rios fundos imobili\u00e1rios, o risco e a volatilidade dos seus investimentos diminui.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h4><strong>&#8211; Praticidade:<\/strong><\/h4>\r\n<p>\u00c9 muito f\u00e1cil investir no XFIX11, basta baixar o App de uma corretora, transferir o dinheiro e investir, ou seja, \u00e9 uma boa op\u00e7\u00e3o de por onde come\u00e7ar no mercado imobili\u00e1rio. Al\u00e9m disso, voc\u00ea tem mais facilidade de declarar seus investimentos no imposto de renda.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h4><strong>&#8211; Liquidez:<\/strong><\/h4>\r\n<p>Ao contr\u00e1rio do investimento tradicional em im\u00f3veis, voc\u00ea tem mais facilidade de comprar e vender suas cotas no mercado (algo que pode demorar meses e at\u00e9 anos com im\u00f3veis f\u00edsicos)<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul>\r\n<li>\r\n<h3><strong>Principais desvantagens:<\/strong><\/h3>\r\n<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<h4><strong>&#8211; Imposto:<\/strong><\/h4>\r\n<p>Em ETFs o ganho de capital requer pagamento de imposto de 15% sobre o ganho l\u00edquido, independentemente do prazo da aplica\u00e7\u00e3o para transa\u00e7\u00f5es comuns. Ou seja, voc\u00ea deixa um dinheiro na mesa sempre que vender com lucro um ETF.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h4><strong>&#8211; Dividendos:<\/strong><\/h4>\r\n<p>Os fundos imobili\u00e1rios pagam dividendos, mas no caso do XFIX11, s\u00e3o reinvestidos no pr\u00f3prio ETF, ou seja, para uma cria\u00e7\u00e3o de renda passiva, n\u00e3o \u00e9 a melhor op\u00e7\u00e3o.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h4><strong>&#8211; Taxas:<\/strong><\/h4>\r\n<p>Por ser um ETF, o XFIX11 possui taxa de administra\u00e7\u00e3o, que hoje \u00e9 de 0,3% ao ano (que incide sobre o seu patrim\u00f4nio l\u00edquido investido).<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2><em><strong>VALE A PENA INVESTIR EM XFIX11?<\/strong>\u00a0<\/em><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Afinal, ser\u00e1 ent\u00e3o que vale a pena investir no XFIX11? A resposta \u00e9 sim e n\u00e3o.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Investir em por meio de um ETF \u00e9 \u00f3timo, al\u00e9m de ser pr\u00e1tico e f\u00e1cil, voc\u00ea se exp\u00f5e a ativos de maior risco e <a href=\"https:\/\/www.oprimorico.com.br\/uncategorized\/como-comecar-a-investir\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">come\u00e7a a aprender<\/a> a investir no mercado.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Contudo, a falta da escolha de determinados ativos e o n\u00e3o pagamento de dividendos\/proventos n\u00e3o o torna uma op\u00e7\u00e3o perfeita de investimentos.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Nesse sentido, o ideal \u00e9 que, com o passar do tempo, voc\u00ea crie uma estrat\u00e9gia de investimentos diversificada e que aprenda a escolher os seus pr\u00f3prios fundos imobili\u00e1rios.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Uma forma de voc\u00ea fazer isso \u00e9 aprender sobre como come\u00e7ar a investir no meu canal (<strong><a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/c\/ThiagoNigro\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/www.youtube.com\/c\/ThiagoNigro\">O Primo Rico<\/a><\/strong>) e conhecer a <strong><a href=\"https:\/\/lp.invistaspiti.com.br\/spiti\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/lp.invistaspiti.com.br\/spiti\/\">Spiti<\/a><\/strong> \u2013 uma casa de an\u00e1lise independente onde toda semana voc\u00ea encontra conte\u00fados dos nossos analistas, seja de fundos imobili\u00e1rios, Tesouro Direto, A\u00e7\u00f5es Brasileiras, A\u00e7\u00f5es americanas, fundos e muito mais.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Se essa estrat\u00e9gia faz sentido pra voc\u00ea e voc\u00ea quer aprender a investir, criar uma renda passiva e se aposentar com mais tranquilidade, d\u00e1 uma olhadinha \ud83d\ude09<\/p>\r\n<p>&nbsp;<\/p>\r\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"3 INVESTIMENTOS PRA INICIANTES NA BOLSA DE VALORES!\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/-sGOvusS5NI?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O XFIX11 \u00e9 um ativo que ajuda o investidor iniciante a ter uma exposi\u00e7\u00e3o num dos mercados mais queridinhos dos [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v18.4 (Yoast SEO v18.6) - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>XFIX11 | O que \u00e9, como investir e como ganhar dinheiro?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"O XFIX11 \u00e9 um ativo que ajuda o investidor iniciante a ter uma exposi\u00e7\u00e3o num dos mercados mais queridinhos dos brasileiros - o mercado imobili\u00e1rio. 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